购买样板房需要注意什么？照着样板房装修好不好？

很多人都会被样板房所吸引，有的人想直接购买样板房，而有的人则想照着样板房装修。今天北京好工长就来说说购买样板房的注意事项以及照着样板房装修好不好。

一、样板房是什么

1、一种是房地产开发商设置的样板房，在装修上都下了很大功夫，主要作用是辅助销售作用，也就是让房子销售的快一些。

2、另外一种是装修公司设置的样板房，其作用就是在后期更好在该小区拓展业务，在装修方面也是非常用心的。

二、购买样板房的注意事项

1、验房要更仔细

样板间不像新房，展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。

除此之外，验收样板间要十分的仔细，由于样板间的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。

2、考虑管线及家电位置

样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小。

3、注意采光情况

样板间中往往会配有各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、合同中应约定好相关事项

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。

三、照着样板房装修好不好

1、开阔感

样板间基本上都是没有门的，房间、卫生间、厨房等都是开放式。衣柜常常也不做门，空间看起来开阔但与现实的需求是相悖的。部分非承重墙打通制造开阔感，或者做成柜子（有时候也是值得学习的部分）。

不少样板间用反光材质的建材，例如镜子、玻璃等等这样会使人产生这个样板房面积很大的错觉．但在实际的生活中，如果过多反光的材质的装修，明晃晃的住着肯定不舒服。

部分开发商甚至会将房间做得比实际房间面积大一些（墙体厚度做功夫），层高会适当增加。如果是临时搭建的样板间，可以操作的内容自然更多，例如采光更好，梁柱更少，面积可能比实际要大。

2、家具尺寸偏小

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特别定制的，尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。最常用的做法就是缩小床的尺寸，原本1.5米宽的床换成了1.2米宽，或者是1.8米的长度实际只有1.7甚至更短。有时候甚至会不做衣柜、书桌等家具。样板间一般只会摆些小家电，如平板电视、空调等，而洗衣机等大型电器会被刻意地忽略。这一切都是为了看上去显得更宽敞些。

3、昂贵的软装搭配

为了让样板间看起来更有质感，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统一的风格，部分家具需要定制的（定制的费用你懂的），使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。总的来说就是造价不菲。

高端的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，这是一般购房者无法承受的。里面的硬装+软装价格常常到3K~5K/㎡，有些高端的楼盘样板间的造价达到7K甚至以上~不要以为这些费用夸张，对于开发商来说这个钱只是零头，却能带来巨大的收益。

最关键的是，里面的东西你不是那么容易买齐的，如果少了其中几样关键的装饰品或者家具，风格可能也很难成型了。

4、灯光效果

样板房的照明是非常充足的，射灯、吊灯、台灯、甚至脚灯都有，客厅、卧室、厨房、玄关等区域都有很充足的照明，有些设计师利用灯光效应例如玄关出的灯往上打，这样就会显的房子特别高，而且五光十色的灯光容易让人情绪激动产生亢奋（不自觉就把显而易见的缺点忽略了）。不实用的灯光设计，会影响大家对户型采光的判断，如果样板房的布局不合理从而影响了户型的采光，这点硬伤是很难弥补的。

5、管线问题

油烟机的排风管、卫生间的下水管、煤气管道、暖气管道等等都不会出现在样板间，虽说大部分都是可以通过装修掩藏起来，但这里又得考虑能不能买到风格匹配的产品，价格贵不贵，布局是否有局限性等问题。

综上所述，样板间是可以购买的，但是在购买时一定要做好验房。其次照着样板房装修不一定好，要注意上面提到的问题，做好取舍。